En 2007, "le rythme de hausse des prix de l'immobilier ancien va poursuivre une décrue bien engagée depuis la fin du 1er semestre 2006", selon l'étude annuelle du réseau d'agences Century 21. La hausse des prix moyens en France est passée de près de 12 % en 2005 à 8,4 % en 2006 et pourrait passer sous la barre des 5 % en 2007. En 2006, la hausse des prix moyens s'est échelonnée entre 4,7 % à Paris (5 884 €/m2) et 13,9 % dans la région Poitou-Charentes (1 676 €/m2).

Par ailleurs, Century 21 note que le profil des acquéreurs s'est modifié en 2006. 43,4 % des acquéreurs sont des employés et des ouvriers (contre 35 % en 1990), sauf à Paris où ils ne représentent qu'un cinquième des acquéreurs. 22 % des primo-accédants sont des jeunes de moins de 30 ans. La mise en place d'un prêt à taux zéro élargi à l'ancien, l'allongement de la durée des prêts (en moyenne 19,5 ans) et les taux d'intérêt relativement bas ont contribué au retour sur le marché de cette clientèle.

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Basés sur les taux effectifs moyens pratiqués par les établissements de crédit au cours du quatrième trimestre 2006, les seuils de l'usure applicables à compter du 1er janvier 2007 viennent d'être publiés au Journal officiel : 6,39 % pour un prêt immobilier à taux fixe (taux effectif moyen : 4,79 %), 6,12 % pour un prêt immobilier à taux variable (taux effectif moyen : 4,59 %) et 6,21 % pour un prêt relais (taux effectif moyen : 4,66 %), 8,44 % pour un prêt à la consommation supérieur à 1 524 € (taux effectif moyen : 6,33 %), 19,07 % pour un revolving ou un découvert (taux effectif moyen : 14,30 %) et 20,76 % pour un prêt à la consommation inférieur à 1 524 € (taux effectif moyen : 15,57 %).

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Selon le dernier « Baromètre Habitat Espaces immobiliers » de BNP Paribas – Meunier, 17 % des personnes interrogées ont l'intention d'acquérir un bien immobilier dans les deux ans, contre 13 % en octobre 2005. Cette étude couvre les régions parisienne et sud-est (Provence Alpes Côte d'Azur et Rhône-Alpes). 83 % des objectifs d'achat portent sur l'acquisition d'une résidence principale (+ 7 % en un an), suivie de très loin par l'investissement locatif et la résidence secondaire. Cependant, les niveaux de prix constituent un véritable frein à l'achat : 47 % des personnes interrogées considèrent les prix du neuf comme inaccessibles et 38 % jugent également l'immobilier ancien beaucoup trop cher.

Néanmoins, seuls 8 % des Français pensent que les prix vont baisser dans les six prochains mois. Ils sont 42 % à penser qu'ils vont encore augmenter et 44 % qu'ils vont progressivement se stabiliser. Enfin, l'immobilier reste une des préoccupations majeures des Français : dans le cadre d'une rentrée d'argent de 50 000 €, 53 % des sondés consacreraient cette somme à un achat immobilier, 16 % envisageraient de faire un voyage et 9 % de réaliser un investissement financier.

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