Le réseau Laforêt Immobilier a enregistré en septembre, sur la capitale, son plus fort volume d'activités depuis le début de l'année. Pourtant, son indicateur exclusif mensuel ne s'est pas traduit par un échauffement des prix. Mais au contraire, par une stabilisation marquée sous la barre des 6.000 euros : à 5.884 euros très exactement. " Les vendeurs sont conscients des prix et acceptent dans l'ensemble de négocier avec les acquéreurs ", note Philippe Guéneau, qui a compilé les transactions chez Laforêt pour réaliser l'indicateur.

Est-ce l'amorce de l'atterrissage en douceur tant souhaité par les professionnels ? En tout cas, les chiffres sont là. En septembre 2005, sur douze mois, la hausse annuelle s'établissait à 15 %.

Un an plus tard, sur la même période d'observation, elle n'est plus que de 5 %.

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On parle depuis un moment du projet d'hypothèque rechargeable, mais on peut enfin financer un investissement immobilier ou des travaux grâce à ce nouveau type de crédit.
L'UCB et le crédit foncier proposent le crédit hypothécaire rechargeable pour des prêts immobilier, mais dès le mois de novembre, celui-ci pourra également être utilisé pour des crédits à la consommation.

L'avantage de l'hypothèque rechargeable consiste à se servir d'une hypothèque inscrite avant le 25 mars 2006 pour garantir d'autres créances.
L'emprunteur utilisera l'hypothèque rechargeable pour gager un nouveau crédit à partir d'une hypothèque déjà existante. C'est donc la partie déjà amortie d'un crédit immobilier garanti par une hypothèque spécifique, qui pourra servir de calcul pour le crédit hypothécaire rechargeable.
Pour ce faire, il faudra rédiger un avenant stipulant les nouvelles créances qu'elle garantira, dans les conditions de l'article 2422 du code civil.

Les députés ont commencé hier à examiner le projet de loi concernant le crédit hypothécaire rechargeable, cependant l'administration fiscale a déjà commenté dans le bulletin des impôts du 12 octobre que les droits d'enregistrement et de taxe de publicité foncière d'une hypothèque rechargeable échappera aux droits fiscaux jusqu'au 1er janvier 2009.

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Certains départements accordent aux particuliers des aides à l'accession à la propriété. Il s'agit soit de subventions de l'ordre de quelques milliers d'euros ou proportionnelles au prix des travaux ou au prix d'acquisition, soit des prêts à taux 0% ou à faible taux.

La plupart du temps pour bénéficier de ces aides, il faut respecter un plafond de ressources. C'est soit celui du prêt à taux zéro qui est exigé, soit un plafond spécifique. Ainsi, le conseil général du Morbihan fixe, par exemple, pour une personne seule ou un couple avec deux enfants les revenus annuels à ne pas dépasser à 26.240 euros.

Cette enquête sur les aides locales à l'accession à la propriété réalisée par l' Agence Nationale Information Logement (ANIL) avec le concours de ses représentations départementales peut être consultée dans le fichier ci-dessous.

Les aides locales

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Selon l'indicateur Crédit Foncier-Essec, les ménages primo-accédants ont la capacité d'acquérir en moyenne un logement ancien de 48,8 m2 au premier semestre 2006 (contre 48,5 m2 au deuxième semestre 2005). La capacité d'achat retrouve ainsi sa valeur de la fin de l'année 2004. "La légère hausse de la capacité moyenne d'achat s'explique par un allongement de la durée moyenne des prêts (259 mois, soit 21,5 ans) et la hausse de la part du revenu consacrée au remboursement du crédit immobilier". De plus, les analystes estiment que les taux d'intérêt sont encore bas, la remontée ne s'étant amorcée que vers mars 2006, et la hausse des prix de l'immobilier s'est légèrement ralentie. L'Ile-de-France et la région PACA présentent toujours les plus faibles capacités d'achat avec respectivement 40,9 m2 et 42,7 m2. L'Auvergne, quant à elle, devient la région avec la capacité d'achat la plus élevée avec 101,5 m2.

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En 2005, les non-résidents ont investi environ 6 milliards d'euros dans l'immobilier en France en 2005, selon une étude de Foncier Expertise, filiale du Crédit Foncier. Ils viennent pour 90 % de l'Union européenne, notamment 24 % de Britanniques, 14 % de Suisses, 14 % d'Italiens, 13 % d'Allemands et 11 % de Belges. Les prix immobiliers n'ayant augmenté que de 55 % entre 1970 et 2003, la France est de ce fait attractive. A contrario, les autres pays ont enregistré des hausses de 151 % en Grande-Bretagne et aux Pays-Bas, de 184 % en Irlande et de 218 % en Espagne. La région PACA, le Sud (Midi-Pyrénées, Languedoc-Roussillon), le pourtour de l'arc atlantique (Bretagne, Basse-Normandie, Poitou-Charentes, Aquitaine), ainsi que l'Est (Alsace, Franche-Comté, Savoie) sont les régions les plus prisées.

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