La douzième édition du Salon de l'immobilier de Marseille ouvrira ses portes le 13 octobre pour trois jours au parc Chanot. 175 exposants seront présents dont des agents immobiliers, des banques, des constructeurs de maisons individuelles, des gestionnaires de patrimoine et des syndicats professionnels. Ce salon qui se positionne comme le second salon national après Paris, présentera 7 conférences thématiques portant notamment sur le choix de la résidence principale ou encore sur l'optimisation de son investissement locatif.

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La hausse des taux de la Banque centrale européenne n'aurait pas de conséquence négative sur le marché de l'immobilier en France, a estimé vendredi le gouverneur de la Banque de France Christian Noyer.

<texte></texte>Christian Noyer a affirm2 qu'il ne croyait «pas du tout» que la hausse des taux de la BCE, portés jeudi de 3 à 3,25%, aurait un impact négatif sur le marché français de l'immobilier.

«Dire que la hausse des taux à laquelle procède la Banque centrale européenne est nécessairement quelque chose qui va renchérir le crédit est un petit peu court», a-t-il expliqué. Les taux du crédit immobilier «demeurent très bas aujourd'hui». «On ne les a pas vus dans les années qui ont précédé à un taux aussi bas qu'aujourd'hui, autour de 4%», selon lui.

«Dire que la hausse des taux à laquelle procède la Banque centrale européenne est nécessairement quelque chose qui va renchérir le crédit est un petit peu court», a-t-il expliqué. Les taux du crédit immobilier «demeurent très bas aujourd'hui». «On ne les a pas vus dans les années qui ont précédé à un taux aussi bas qu'aujourd'hui, autour de 4%», selon lui.

La Chambre des Notaires a constaté un tassement du volume des transactions sur fond de décélération de la hausse des prix des logements en Ile de France au deuxième trimestre. Elle prévoit une progression annuelle des prix à un seul chiffre sur 2006

Les prix de l'immobilier à Paris et en Ile-de-France se sont stabilisés au deuxième trimestre, avec une hausse de 12,5% en rythme annuel contre 13,7% un trimestre plus tôt, selon la Chambre des Notaires dans sa note de conjoncture trimestrielle.

Ce " ralentissement de la hausse, d'un trimestre à l'autre est moins marqué à Paris (+2,2%) qu'en banlieue (+1,6% autour de la capitale, et +2,8% dans la grande couronne) ", précisent les notaires de Paris et d'Ile-de-France. Aujourd'hui " plus modérée ", l'évolution des prix est donc " loin de connaître la baisse annoncée par certains observateurs ", affirment-ils.

Cet " atterrissage en douceur " des prix permet de penser " que l'on s'achemine vers une progression annuelle des prix à un seul chiffre sur l'ensemble de l"année 2006 ", estiment les notaires. Ils espèrent une telle évolution des prix " plus compatibles avec l'évolution des revenus des ménages, dont les besoins en logements restent considérables ".

Le nombre de ventes a baissé sur un an, en particulier à Paris

Dans le même temps, avec 61.428 ventes, tous biens immobiliers confondus, contre 63.177 un an plus tôt, le volume des ventes a enregistré un fléchissement de 2,8% au deuxième trimestre, mais ce chiffre vient à la suite d'une très forte progression des ventes au premier trimestre de 6,3%, selon la note des notaires.

Et, si le volume des ventes des appartements anciens libres baisse de 2,4%, le montant cumulé des ventes pour cette part du marché augmente de 7,9%. En revanche, pour les appartements neufs, le volume et le montant des ventes ont baissé, respectivement de 13,3% et 2,9%.

De plus, ce recul du nombre de transactions est variable d'une zone géographique à l'autre : significatif à Paris intra-muros avec une baisse de 6,6%, sensible en grande couronne avec une baisse de 2,5% et ténu en petite couronne avec un repli de 0,5%.

En outre, l'écart des prix entre le neuf et l'ancien n'a cessé de se réduire depuis 1996, notent les notaires, " cette évolution est une illustration de la pénurie de l'offre de logements consécutive à l'insuffisante alimentation du marché en constructions neuves ". La Chambre des Notaires rappelle que l'Ile de France, qui représente 20% de la population française, n'accueille toujours que 10% de la construction neuve.

Enfin, relevant " la souplesse dont continuent à faire preuve les banques en matière d'octroi de crédits immobiliers " et le toujours " bas niveau des taux d'intérêt ", la Chambre des Notaires ne voit pas une baisse de l'activité dans le secteur de l'immobilier, l'aspiration des Français à être propriétaires de leur logement est " plus que jamais plébiscitée ".

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Taux Euribor 360 jours
Taux	Dernier	Variation	Date
EUR 1W Euribor	3.22800 %	+2.22%	04/10/2006
EUR 1M Euribor	3.32400 %	+0.64%	04/10/2006
EUR 2M Euribor	3.35400 %	+0.33%	04/10/2006
EUR 3M Euribor	3.45300 %	+0.52%	04/10/2006
EUR 4M Euribor	3.50300 %	+0.46%	04/10/2006
EUR 5M Euribor	3.54300 %	+0.43%	04/10/2006
EUR 6M Euribor	3.60300 %	+0.59%	04/10/2006
EUR 7M Euribor	3.63600 %	+0.41%	04/10/2006
EUR 8M Euribor	3.66500 %	+0.49%	04/10/2006
EUR 9M Euribor	3.69800 %	+0.46%	04/10/2006
EUR 10M Euribor	3.71700 %	+0.51%	04/10/2006
EUR 11M Euribor	3.73800 %	+0.54%	04/10/2006
EUR 1Y Euribor	3.75700 %	+0.59%	04/10/2006

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A compter du ler octobre, le dispositif fiscal du " Borloo dans l'ancien ", créé par la loi portant Engagement national pour le logement (ENL) entre en vigueur. D'ailleurs ce nouveau régime vient de faire l'objet du décret n° 2006-1200 publié au JO du 30 septembre et fixant les deux conventions ANAH-types du dispositif " Borloo dans l'ancien ", la convention-type pour loyer intermédiaire et la convention-type pour loyer social.

Dans ce nouveau dispositif, le particulier propriétaire d'un logement ancien doit s'engager auprès de l'Agence nationale de l'habitat (ANAH) à pratiquer un loyer inférieur au prix du marché et à donner son bien en location à  un locataire dont les ressources ne doivent pas dépasser un certain plafond.

En contrepartie de ces contraintes, le propriétaire  bailleur peut appliquer une déduction forfaitaire de 30 % sur ses revenus fonciers s'il pratique un loyer intermédiaire, c'est-à-dire inférieur d'environ 30 % à celui du marché ou d'un abattement de 45 % s'il pratique un loyer social ouvrant droit à l'APL (aide personnalisée au logement).

Le propriétaire peut conventionner son logement avec l'ANAH à la suite de travaux d'amélioration qu'elle subventionne. Et nouveauté, il peut également conventionner un logement décent, sans pour autant y faire réaliser des travaux. En matière de durée, l'engagement de location s'élève à neuf ans en cas de conventionnement avec travaux subventionnés et, à seulement six ans dans le cadre d'un conventionnement sans travaux.

Cette disposition se cumule avec une mesure " anti-vacance "  tendant à remettre sur le marché locatif des logements inoccupés. Si tel est le cas, le bailleur a droit à un abattement total de 60 % pendant deux ans et demi en moyenne si le logement vacant est reloué à conditions intermédiaires. Et même de 75 % en cas de relocation de son logement vide sur la base d'un loyer social.