• Vente record des logements neufs en 2006

    Selon les chiffres publiés mardi par le ministère de l'Equipement, les ventes de logements neufs ont atteint un record en France en 2006 avec 126.300 ventes, soit une hausse de 3,9% par rapport à l'année précédente. Mais l'année 2006 confirme malgré tout un ralentissement du marché avec une croissance des ventes qui a été deux fois moindre qu'en 2005 où elle était de 8,3%.

    <texte></texte>Sur le seul 4ème trimestre 2006, 32.600 logements ont été vendus, soit une hausse de 5,7% par rapport à 2005. Mais un an auparavant, sur la même période, les ventes avaient augmenté de 8,1%, a annoncé mardi le ministère de l'Equipement.

    De même, la hausse des prix continue de marquer un ralentissement. En moyenne annuelle, le prix moyen du mètre carré des logements en immeubles collectifs a augmenté de 7,8% contre 11% en 2005, a précisé le ministère dans un communiqué.

    Par ailleurs, le stock de logements neufs a augmenté, atteignant 79.000 logements en 2006. Et il faut remonter au deuxième trimestre de 1995 pour trouver un niveau de stocks au moins aussi important. Ces logements sont «pour la majeure partie» à l'état de projet ou en cours de construction, a précisé le ministère. En 2006, le délai moyen d'écoulement des stocks est passé de 5 à 6 mois pour le logement collectif.

    Le marché des appartements dynamisé par les petites surfaces
    La vente d'appartements a continué de progresser (110.000 logements, soit +6,6%), essentiellement celle de studios et de deux pièces qui a «dynamisé» le marché (+12%). Le prix moyen du mètre carré a atteint 3.137 euros en 2006, en augmentation de 7,8% sur un an, mais en ralentissement par rapport aux années précédentes (+11% en 2005 et +8,6% en 2004). Les mises en vente ayant également augmenté, le stock d'appartements disponibles dépasse de plus de 50% celui observé en 2005. Cependant, il ne représente que 2% du stock total d'appartements. Le délai moyen d'écoulement du stock est passé de 5 à 7 mois.

    Recul des ventes de maisons
    Enfin, les ventes de maisons ont reculé de 11%, soit 16.500 unités vendues en 2006 contre 18.500 en 2005. C'est le nombre de ventes de petites maisons -4 pièces et moins- qui a connu la baisse la plus forte (-14%). Les prix ont augmenté de 11% sur l'année alors que cette hausse était de 9% en 2005 et 6,5% en 2004. En revanche, les mises en vente de maisons de 5 pièces et plus ont augmenté de 4,5% tandis que celles de maisons de 6 pièces et plus ont légèrement reculé (-1,5%). Conséquence du recul des ventes de maisons : le stock de maisons disponibles fin 2006 a augmenté de 37% par rapport à celui de la fin 2005, soit 11.100 logements contre 8.100. Le délai d'écoulement est passé de 6 à 8 mois.


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