• La Direction des études économiques du Crédit Agricole table sur une croissance zéro des prix dans l'ancien et une hausse modérée des valeurs dans le neuf


    Neuf ou ancien, la conjoncture immobilière risque d'être relativement maussade en 2007. Déjà cette année prochaine, la machine a tendance à se gripper. Ainsi dans le neuf, les stocks atteignent 60.885 unités, ce qui marque une hausse de 37% sur un an. Relativement bas, ces niveaux retrouvent ceux de 1997. Quant au délai d'écoulement des stocks, il atteint sept mois pour les maisons, contre cinq mois un an plus tôt Et six mois pour les appartements, contre quatre mois un an plus tôt.



    Fortement ralenti pendant le premier semestre dans l'attente de l'instauration des nouveaux dispositifs d'amortissement à la rentrée, l'investissement locatif a tendance à s'essouffler. En effet les taux de rendement deviennent moins attractifs en raison du niveau élevé des prix, ce qui décourage les éventuels investisseurs." Alors qu'une partie importante des programmes, construits en 2004-2005 arrive maintenant sur le marché et ne trouve pas de locataires prêts à payer le loyer escompté, certains investisseurs risquent de revendre leur bien à des acheteurs plus prudents " prévoit Olivier Eluere, économiste à la Direction des études économiques au Crédit Agricole SA.



    Dans ces conditions, la hausse des prix devrait se ralentir sérieusement l'année prochaine. " En 2007, il faut s'attendre à une progression des prix de l'ordre de 5% dans le neuf et à une croissance zéro dans l'ancien " conclut Olivier Eluere.  Ce pronostic est établi sans prendre en compte l'attentisme lié à la période des élections présidentielles.



    Sur ce marché animé essentiellement par des particuliers, ce qui constitue une différence fondamentale par rapport à la bulle spéculative de la fin des années 80, des facteurs de soutien ne manquent pas: désir de devenir propriétaire, préférence pour le placement pierre, vieillissement de la population, décohabitation et inquiétudes sur les retraites. Mais cette demande potentiellement soutenue bute de plus en plus sur la contrainte de solvabilité. Aussi les acheteurs doivent disposer des revenus plus élevés ou du produit de la revente d'un bien immobilier pour boucler leur plan de financement.


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  • Taux Euribor 360 jours
    TauxDernierVariationDate
    EUR 1W Euribor3.33600 %0.00%29/11/2006
    EUR 1M Euribor3.54800 %+1.55%29/11/2006
    EUR 2M Euribor3.59700 %+0.11%29/11/2006
    EUR 3M Euribor3.62700 %+0.03%29/11/2006
    EUR 4M Euribor3.66400 %+0.14%29/11/2006
    EUR 5M Euribor3.69600 %0.00%29/11/2006
    EUR 6M Euribor3.73200 %+0.11%29/11/2006
    EUR 7M Euribor3.75700 %+0.11%29/11/2006
    EUR 8M Euribor3.77800 %0.00%29/11/2006
    EUR 9M Euribor3.80300 %+0.13%29/11/2006
    EUR 10M Euribor3.81700 %+0.05%29/11/2006
    EUR 11M Euribor3.83200 %+0.10%29/11/2006
    EUR 1Y Euribor3.84400 %-0.03%29/11/2006

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  • Au cours du troisième trimestre 2006, les ventes de logements neufs en France ont atteint 31 600 unités, soit une progression de 9,9 % par rapport au même trimestre de 2005, selon les derniers chiffres du ministère de l'Equipement. Le dynamisme du marché provient des ventes d'appartements qui augmentent de 13 % alors que celles des maisons individuelles sont en retrait de 5,2 %. Parallèlement, au cours du troisième trimestre 2006, le prix de vente moyen des maisons par lot est en hausse de 12 % par rapport au troisième trimestre 2005, et celui du m2 d'appartements, de 8,1 %.

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  • 762 900 opérations d'accession à la propriété (250 450 dans le neuf et 512 450 dans l'ancien) ont été réalisées en 2005, soit une hausse de 6,9 % par rapport à 2004, selon le dernier Observatoire du financement du logement. Le nombre de pièces stagne globalement, 4,3 pièces en 2005, contre 4,4 en 2004. La part des grands volumes (5 pièces et plus) dans les achats ont beaucoup baissé passant de 47,1 % du marché à 40,3 % en 2005. Ce sont les logements de 3 et 4 pièces qui deviennent majoritaires avec 48 % des parts du marché. La surface habitable diminue légèrement passant de 93 m2 en 2004 à 92 m2 en 2005. 182 800 € ont été dépensés en moyenne contre 121 000 € en 2001.

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  • Les ministres de la Santé et de l'Economie ont présenté  en Conseil des ministres un projet de loi relatif à l'accès au crédit des personnes présentant un risque aggravé de santé. Ce projet fait suite à la convention Aeras signée le 6 juillet 2006 par les ministères, les associations et les assureurs en vue de faciliter l'accès à l'emprunt et à l'assurance des personnes malades. Les mesures concernent notamment la motivation des refus, la mise en place d'une médiation en cas de litige et un mécanisme permettant de limiter le poids des surprimes d'assurance liées à l'état de santé. Ces mesures entreront en application le 1er janvier 2007.

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