Une enquête* annuelle TNS Sofres, réalisée pour le compte du réseau d'agences immobilières L'Adresse, révèle que près de 7 foyers français sur 10 possèdent au minimum un bien immobilier et que 50% des locataires souhaiteraient devenir propriétaires dans les cinq années à venir.

<texte></texte>Les Français préfèrent acheter ! L'accession à la propriété était en augmentation en 2004 avec 713.000 achats de logements neufs et anciens, indiquait une enquête de l'Observatoire du financement du logement publiée en décembre 2005. Et la tendance se confirme... Selon la dernière enquête TNS Sofres pour L'Adresse, sept foyers français sur 10 sont, à ce jour, propriétaires.

Bien que 73% des personnes interrogées déclarent que devenir propriétaire est « une lourde charge financière », 86% d'entre elles reconnaissent que c'est toutefois « rassurant et sécurisant ».
Un tiers des foyers interrogés déclare ainsi envisager de réaliser d'ici à 2010 une opération immobilière. Les projets d'achat sont bien plus nombreux que les ventes : 3/10 contre 1/10, indique également l'enquête. La moitié des locataires souhaite devenir propriétaire dans les 5 années à venir, notamment chez les plus de 35 ans, même aux revenus modestes. Soulignons que l'accédant à la propriété rajeunit, puisqu'il était âgé de 37 ans en moyenne en 2004 contre 40 ans en 2001.
Par ailleurs, 43% des Français privilégient l'achat d'immobilier ancien contre 23% pour le neuf, sauf dans les cas d'investissement locatif qui offrent des avantages fiscaux (dispositif Robien). Rappelons que les logements anciens étaient en décembre 2005 aussi chers que les logements neufs. La part des acheteurs qui paient « au comptant » était par ailleurs estimée, en décembre dernier, à 9% dans le neuf et à 15% dans l'ancien, selon l'étude de l'Observatoire du financement du logement.
Le prix élevé des loyers, la rentabilité de l'immobilier, ainsi que les taux d'intérêt bas sont pour les personnes interrogées les éléments qui incitent à l'achat. En revanche, les futurs acquéreurs s'inquiètent d'une éventuelle hausse des prix ou des taux d'intérêt.

*Enquête réalisée par TNS Sofres pour le réseau d'agences immobilières L'Adresse du 28 juin au 11 août sur un échantillon représentatif de la population française.

Le nombre d'autorisations de construction de logements a atteint 145.377 et celui des mises en chantier 103.499 sur les mois de juin, juillet et août 2006, a précisé le ministère dans son communiqué. Les hausses d'autorisations de construire sont deux fois plus importantes pour le logement collectif, 20%, que pour le logement individuel, 10,3%.

Pour les mises en chantier, le logement collectif progresse de 7,8%, tandis que le logement individuel est en hausse de 6,5%.

En cumul sur douze mois, les autorisations de construction de logements délivrées à la fin août ont atteint 556.217, en progression de 12,9%. Sur la même période, le total des mises en chantier s'élève à 429.179 unités, soit une hausse de 10,5%.

Baisse des mises en chantier de logements en résidence

Dans le secteur des logements en résidence, les autorisations de construction progressent de façon soutenue sur la période juin-août ( 38%) et de 15,2% en cumulé sur douze mois. En revanche, les mises en chantier sont en baisse de 14,9% sur trois mois, soit une hausse de 15,3% sur douze mois.

Sur les 12 derniers mois, c'est en Provence-Alpes-Côte-d'Azur que les autorisations de construire ont augmenté le plus, 40,8%, alors qu'elles ont baissé en Franche Comté de 3,8% pour une moyenne nationale en France de 12,8%. Dans trois régions, les autorisations de construire augmentent de plus de 20% : en Bourgogne ( 21,8%), en Basse-Normandie ( 21,1%) et en Picardie ( 20,6%).

Pour la même période, les mises en chantiers atteignent 59% en Corse, mais diminuent de 0,8% en Ile-de-France et 7% en Haute-Normandie, pour une moyenne nationale de 10,3%.

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EUR 1W Euribor	3.06000 %	+0.07%	26/09/2006
EUR 1M Euribor	3.22100 %	+0.50%	26/09/2006
EUR 2M Euribor	3.30400 %	+0.06%	26/09/2006
EUR 3M Euribor	3.36800 %	-0.18%	26/09/2006
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EUR 7M Euribor	3.57300 %	+0.20%	26/09/2006
EUR 8M Euribor	3.59600 %	-0.11%	26/09/2006
EUR 9M Euribor	3.61900 %	0.00%	26/09/2006
EUR 10M Euribor	3.64400 %	+0.16%	26/09/2006
EUR 11M Euribor	3.66000 %	+0.08%	26/09/2006
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Afin de solvabiliser la demande d'acquéreurs  immobiliers pénalisés par la flambée des prix, un système de "portage foncier" devrait voir le jour prochainement. Le principe consistera à acquérir sa résidence en deux étapes. Dans un premier temps, le ménage ne réglera que les charges de remboursement de sa maison. Et son terrain sera "porté" par un tiers. Dans un second temps, lorsqu'il aura fini de rembourser le coût de sa maison, le ménage paiera le terrain. Ceci constitue une des voies de développement de la maison à 100.000 euros.

En liaison avec le Ministre de l'emploi, de la cohésion sociale et du logement, la Caisse des Dépôts et Consignations et l'Union d'Economie Sociale pour le Logement vont mettre en place un tel dispositif de portage gratuit du foncier des habitations destinées à l'accession sociale. Prévu sur une durée comprise entre vingt et vingt cinq ans, correspondant à la durée de remboursement du prêt contracté le ménage pour l'acquisition du bâti, ce dispositif s'inspire notamment des pratiques d'autres pays européens. Cet achat en deux temps devrait concerner 10.000 à 20.000 habitations par an.

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